【2026年版】仙台市で住み替えを成功させる方法｜売却と購入はどちらを先に進めるべき？

仙台市で住み替えを考え始めたとき、多くの方が迷うのが、「今の家を先に売るか、新居を先に買うか」という点です。

売却と購入は、資金計画・住宅ローン・引っ越し時期が互いに関係します。順番を決めないまま進めると、二重の住宅ローン負担が生じたり、希望する時期に引き渡せなかったりする可能性があります。

この記事では、仙台市で住み替えを検討している方に向けて、売却先行と購入先行の違い、判断の基準、始める前に確認したい項目を分かりやすく解説します。

1．住み替えは「売却」と「購入」を一つの計画にする

住み替えでは、現在の家を売る手続きと新居を買う手続きを別々に考えず、最初に全体の流れを整理することが大切です。

最初に把握したい3つの金額

査定価格は売却を保証する金額ではありません。また、売却代金の全額を新居の購入費に使えるわけではなく、住宅ローンの返済や仲介手数料、登記などの費用も考慮する必要があります。

売却先行とは、現在の家の売却を先に進め、売却価格や手取り額を確認してから新居を購入する方法です。

ポイント：売買契約を結ぶ前に、引渡し時期を新居の購入日程と合わせられるか、不動産会社と確認しましょう。

購入先行とは、新居を先に決め、購入や入居を進めてから現在の家を売却する方法です。

注意：「売却すれば返済できる」という見込みだけで購入を決めず、売却が長期化した場合にも支払いを続けられるか確認が必要です。

これは一般的な判断の目安です。適した進め方は、住宅ローン残高、収入、自己資金、家族構成、希望時期によって異なります。

税金について

マイホームを売却した場合、一定の要件を満たすと、所有期間にかかわらず譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、新居の住宅ローン控除とは、入居年や旧宅の売却時期によって併用できない場合があります。適用要件は個別事情で異なるため、契約前に税務署または税理士へ確認してください。

住み替えでは、売却契約日だけでなく、残代金決済日・旧宅の引渡し日・新居の決済日・入居日をまとめて確認します。

売却と購入を同時期に進める場合は、片方の予定変更がもう一方へ影響します。契約前に全体の日程を共有し、余裕を持った計画を立てましょう。

仙台市で住み替えを進める際、売却と購入のどちらを先にするかは、資金状況と希望時期によって異なります。

住み替えで大切なのは、売却と購入を別々に考えず、最初に資金と日程の全体像をつくることです。

レガーメコーポレーションでは、仙台市の不動産売却や住み替えに関するご相談を承っております。

「まだ住み替えると決めていない」「売却と購入のどちらを先にすればよいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。現在の住宅ローンやご希望の時期を確認し、お客様の状況に合わせた進め方をご案内いたします。

査定・ご相談は無料です。